住建部發(fā)文!明確扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作五大要求!

發(fā)布者:鵬森建設(shè)集團(tuán)

為復(fù)制推廣各地已形成的好經(jīng)驗(yàn)好做法,扎實(shí)有序推進(jìn)實(shí)施城市更新行動,提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》,就實(shí)施城市更新工作提出五點(diǎn)明確要求:

  • 一、堅(jiān)持城市體檢先行。

  • 二、發(fā)揮城市更新規(guī)劃統(tǒng)籌作用。

  • 三、強(qiáng)化精細(xì)化城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)。

  • 四、創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實(shí)施模式。

  • 五、明確城市更新底線要求。

 

通知提出:

 .

健全城市更新多元投融資機(jī)制,加大財(cái)政支持力度,鼓勵金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)前提下,提供合理信貸支持,創(chuàng)新市場化投融資模式,完善居民出資分擔(dān)機(jī)制,拓寬城市更新資金渠道。

 .

建立政府、企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、群眾等多主體參與機(jī)制,鼓勵企業(yè)依法合規(guī)盤活閑置低效存量資產(chǎn),支持社會力量參與,探索運(yùn)營前置和全流程一體化推進(jìn),將公眾參與貫穿于城市更新全過程,實(shí)現(xiàn)共建共治共享。

 

堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主,鼓勵小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造,防止大拆大建。

 

堅(jiān)持統(tǒng)籌發(fā)展和安全,把安全發(fā)展理念貫穿城市更新工作各領(lǐng)域和全過程,加大城鎮(zhèn)危舊房屋改造和城市燃?xì)夤艿赖壤匣赂脑炝Χ?,確保城市生命線安全,堅(jiān)決守住安全底線。

 

全文如下:

 

按照黨中央、國務(wù)院關(guān)于實(shí)施城市更新行動的決策部署,我部組織試點(diǎn)城市先行先試,全國各地積極探索推進(jìn),城市更新工作取得顯著進(jìn)展。為深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神,復(fù)制推廣各地已形成的好經(jīng)驗(yàn)好做法,扎實(shí)有序推進(jìn)實(shí)施城市更新行動,提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平,推動城市高質(zhì)量發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、堅(jiān)持城市體檢先行。建立城市體檢機(jī)制,將城市體檢作為城市更新的前提。指導(dǎo)城市建立由城市政府主導(dǎo)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭組織、各相關(guān)部門共同參與的工作機(jī)制,統(tǒng)籌抓好城市體檢工作。堅(jiān)持問題導(dǎo)向,劃細(xì)城市體檢單元,從住房到小區(qū)、社區(qū)、街區(qū)、城區(qū),查找群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、痛點(diǎn)問題。堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向,以產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居等為目標(biāo),查找影響城市競爭力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項(xiàng)。堅(jiān)持結(jié)果導(dǎo)向,把城市體檢發(fā)現(xiàn)的問題短板作為城市更新的重點(diǎn),一體化推進(jìn)城市體檢和城市更新工作。

二、發(fā)揮城市更新規(guī)劃統(tǒng)籌作用。依據(jù)城市體檢結(jié)果,編制城市更新專項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃,結(jié)合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃,系統(tǒng)謀劃城市更新工作目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和實(shí)施措施,劃定城市更新單元,建立項(xiàng)目庫,明確項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排。堅(jiān)持盡力而為、量力而行,統(tǒng)籌推動既有建筑更新改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、活力街區(qū)打造、城市生態(tài)修復(fù)、城市功能完善、基礎(chǔ)設(shè)施更新改造、城市生命線安全工程建設(shè)、歷史街區(qū)和歷史建筑保護(hù)傳承、城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城市更新工作。

三、強(qiáng)化精細(xì)化城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)。將城市設(shè)計(jì)作為城市更新的重要手段,完善城市設(shè)計(jì)管理制度,明確對建筑、小區(qū)、社區(qū)、街區(qū)、城市不同尺度的設(shè)計(jì)要求,提出城市更新地塊建設(shè)改造的設(shè)計(jì)條件,組織編制城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案,規(guī)范和引導(dǎo)城市更新項(xiàng)目實(shí)施。統(tǒng)籌建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)與質(zhì)量安全管理,在確保安全的前提下,探索優(yōu)化適用于存量更新改造的建設(shè)工程審批管理程序和技術(shù)措施,構(gòu)建建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維全生命周期管理制度,提升城市安全韌性和精細(xì)化治理水平。

四、創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實(shí)施模式。堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與,推動轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式。加強(qiáng)存量資源統(tǒng)籌利用,鼓勵土地用途兼容、建筑功能混合,探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類為主、負(fù)面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策,建立房屋全生命周期安全管理長效機(jī)制。健全城市更新多元投融資機(jī)制,加大財(cái)政支持力度,鼓勵金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)前提下,提供合理信貸支持,創(chuàng)新市場化投融資模式,完善居民出資分擔(dān)機(jī)制,拓寬城市更新資金渠道。建立政府、企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、群眾等多主體參與機(jī)制,鼓勵企業(yè)依法合規(guī)盤活閑置低效存量資產(chǎn),支持社會力量參與,探索運(yùn)營前置和全流程一體化推進(jìn),將公眾參與貫穿于城市更新全過程,實(shí)現(xiàn)共建共治共享。鼓勵有立法權(quán)的地方出臺地方性法規(guī),建立城市更新制度機(jī)制,完善土地、財(cái)政、投融資等政策體系,因地制宜制定或修訂地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

五、明確城市更新底線要求。堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主,鼓勵小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造,防止大拆大建。加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承,不隨意改老地名,不破壞老城區(qū)傳統(tǒng)格局和街巷肌理,不隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護(hù)價值的老建筑,同時也要防止脫管失修、修而不用、長期閑置。堅(jiān)持尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然,不破壞地形地貌,不伐移老樹和有鄉(xiāng)土特點(diǎn)的現(xiàn)有樹木,不挖山填湖,不隨意改變或侵占河湖水系。堅(jiān)持統(tǒng)籌發(fā)展和安全,把安全發(fā)展理念貫穿城市更新工作各領(lǐng)域和全過程,加大城鎮(zhèn)危舊房屋改造和城市燃?xì)夤艿赖壤匣赂脑炝Χ?,確保城市生命線安全,堅(jiān)決守住安全底線。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要切實(shí)履行城市更新工作牽頭部門職責(zé),會同有關(guān)部門建立健全統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的組織機(jī)制,有序推進(jìn)城市更新工作。省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對市(縣)城市更新工作的督促指導(dǎo),及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)做法,研究破解難點(diǎn)問題。我部將加強(qiáng)工作指導(dǎo)和政策協(xié)調(diào),及時總結(jié)可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn),指導(dǎo)各地扎實(shí)推進(jìn)實(shí)施城市更新行動。

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